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『物流センターを作る！』 自前か、借庫か、どっちがベスト ０２
規模にもよるけれども、自社投資とするなら資金の回収は１０年以上。ましてや
土地建物は別としても、設備やシステムのことを考えれば全額回収は１５年と踏み
たい。借りる側も中期自動車・中古車部門経営計画（３〜５年）のスパンから見て、永住に近い判断を
してくれるだろう〜。
ディスカウントキャッシュフロー計算、設備投資額の詳細、建設設計、申請から
完成までの移行措置など頭の痛い課題が山積みです。２ヶ月で結論が出せるかどう
か、悩ましいのは計画予定の近隣地にも手ごろな賃借物件が見つかったからです。
あれもこれもと夢を広げると、賃借物件は悪い条件がある。狭い、低い、施設が
足りない、でも自動車格納庫業者が言うにはお手ごろ価格。なに、少し現場を工夫すれば十
分じゃないですか。こうすればいい、ああすればいい、ちょっと我慢しましょう。