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『物流センターを作る！』 自前か、借庫か、どっちがベスト ０４
中古マンションだと古いし間取りもいまいちか。永住するには２０年、大丈夫か
とあれこれ気になり、家賃とローンの返済額を比較して心が揺れる。広さも変わら
ないなら、そうするか。と不動産セールスにはなんとなく弱含み。
新築のお悔やみごととして、買ったとたんに３割は価値が下がる。営業経費、広
告宣伝分で２割割高。だって、新築１年目の中古マンションは３割下がって新車種販売中
だから、新しいマンションの価値はそうなんだ。
新築なら不動産登記、資産税、減価償却、土地の値下がり分など、買ったら価値
がすぐ下がる。中古はあれこれの値下がり分は賃料に反映されてるから、当面の賃
料が上がらない限り、実態経済価値と等しい。割安か。
私は新築派、僕は中古派 と、マイホームなら主義主張もあって損得だけでは語
れないが、物流センター物件ではどうか。〜派という評価はありえないでしょう。
すべからく、長期の収支計画を立てるしかありません。